今住んでいる
世田谷区・京王線・千歳烏山の賃貸マンションからの引越しを考えています。
数ヶ月前に契約を更新したばかりでもともとお金に余裕があるわけでもなく更新料もかなりの負担になってしまったこともあり、
日本橋の敷金礼金なし物件を借りようかと思っています。
このような物件は、普通の物件と比べて何か問題があるから敷金礼金なしということなんでしょうか？
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品川の賃貸業者のものです。
敷金礼金なしの場合、一概には言えませんが、諸費用としていろいろかかる場合が多いです。
お客様を紹介する「客付け」の場合、
後から後から費用が出てくるのでもめるケースが少なくありません。
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敷金礼金なしとするにはいくつかの理由が考えられますが、
一番多いのは単純に不人気物件ということが多いですね。間取りとか老朽物件とか.....
敷金ゼロ物件は入るときには楽ですが、退去時に原状回復費用を求められることがありますので、個人的にはオトクとは考えられません。実際に過去にありました。
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敷金礼金なしに特別警戒することもないと思いますが、不人気の場合に借りて欲しい物件はゼロにしてでも入居して欲しいからです。
無しでも入ってもらえないと困りますから。
敷金は、賃貸料が滞った場合の保証金みたいな物で、その様なことが無ければ、戻ってくるお金です。
出る際に、壊したところを直し場合に差し引いて戻されるのが普通です。（敷金の返済に付いては他の方の質問などを参照してください）
礼金は、昔ながらの習慣です。戦後住む所も無く、住まわせてやる（家主）住まわせてもらっている（借主）が
つりあっていたのでその様な習慣になっているのを今も引きずっているのです。現在はそんなことも無く、借主は好きなところも選べますので、その制度を廃止している業者も多いわけです。現在では商売ですからね。
買う側がなんで御礼しないといけないのでしょうか？
（特別な物でもない限り）
逆に買ってくれてありがとう！が普通ですよね。
時代にそぐわない礼金を求めてくる業者はいかがな者か？
と個人的には思います。
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ただ単純に、借り手がいないから他の物件との差別化を図る為に敷金礼金なしにしていることだと思います。
アピールする部分がないので礼金敷金がないのでしょう。よく考えれば分かることですが、敷金は返還されるべきお金ですので、大家さんも、不動産屋も利益はありません。
礼金は一般的に2ヶ月と言うところが多いと思いますが、単純に2ヶ月空き部屋にしておくならば無しでも変わらないですよね。
人気のある物件、駅から近い、比較的新しい、家賃が相場よりも安いなど誰もが魅力を感じる物件は、あえて礼金を無くしたりする必要がありません。借りたい人は沢山いるのですから。
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逆に、駅から遠い、相場よりも家賃が高め、日当たり全く無し。など人気が無い物件ならば、アピールする部分として借りるときの経費を抑えているのだと考えて間違いないです。
実際にオーナーが礼金をどのように使っているかと言うと、新しくエアコンを付けたり、建物のメンテナンスの足しにしたりと様々ですが、礼金が無い物件だと、よっぽどいいオーナー（金銭的に余裕があるような）でない限り、エアコンなどは、動いていればＯＫ。最近のタイプは省エネなど電気代を考慮しているものが当たり前ですが、平気で20年選手の電化製品を使用しています。何を持って経費削減というかは考えようですが・・・・。
あなたがオーナーでも出来れば高く貸したいですよね。
ならば、なぜ安くしなくてはいけないか、敷金礼金なしには何かしら理由があるはずです。
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敷金・礼金ゼロといっても色々な不動産があるので一概に言えませんが、大まかに説明すると以下のとおりです。
１．不動産の客寄せ物件のケース
ほかの物件が敷金・礼金がかかるのなら、入居時に保証協会（保証人をもう一人立てること）に加入することが基本です。２年間で１万６千円くらいだと思います。退去時にはルームクリーニング・畳の交換費用は支払う特約がついていることがほとんどです。
２．どの物件も敷金・礼金ゼロの不動産の場合
近年、入居時の費用は不要と宣伝している不動産があります。確かに敷金・礼金は不要なのですが、入居時のルームクリーニング、入居する為の権利金（大体家賃１ヶ月分）をとる場合があります。また、このような不動産の場合、広告費に多額な費用を投資しているため広告費の回収がままならないケースがほとんどです。なので、入居時に１００円ショップの商品の洗面器やたわしなどを集めた「生活用品セット」などと称して１万円で入居時に強制的に購入させられる不動産があります。
結論から言えば、派手に宣伝している不動産は色々な名目で入居時の費用を取られること、退去時に敷金から引かれるものを実費で出すと考えてもらうと分かりやすいです。
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太陽光発電の価格相場はどのくらい?
太陽光発電について質問です。先日太陽光発電のセールスが来てキャンペーンとの事で合計４３５７５００円と出しました。
高い？ですよね？
パネルが三洋ＨＩＰ−２１０ＮＫＨＩを１６枚（３．３６Ｋｗ）〜
電気温水器（三洋ＳＨＰ−ＴＣ４６ＧーＫ）〜
ＩＨクッキングヒータＪＩＣ−Ｂ５３３ＧＲ（Ｓ）〜
それから節約に役立つ！と最新洗濯機と地デジテレビ。セラミックファンヒータ３台が見積もり書に書いてありました。
契約書内容には
太陽光発電システム（３．３６ＫＷ）１７９５０００円〜
オール電化・附帯・工事等 ２３５５０００円〜
小計 ４１５００００円〜
消費税 ２０７５００円〜
合計 ４３５７５００円とあります。
テレビや工事費、エコキュート自体の価格もわからず一体これは高いのか安いのか？
詳しい方がいらっしゃいましたら回答よろしくお願いします。
調べたら補助などもあるらしいのですがその件については何も言ってませんでした。
我家の屋根はどこにでもある普通の二階建ての寄棟です。工事費の相場もわからなくて。。。
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屋根のスペースが少ないのであれば、三洋の太陽光発電がベターですが、屋根の寸法が広いのであればシャープでも十分その容量は設置可能です。太陽光発電の全メーカーを比較してみてはいかがでしょうか？
オール電化もたくさんのメーカーで販売していますので、お近くの電気屋さんや電力会社のショールームに見に行ってみるのもいいと思います。
エコキュートの補助金は先着順ですが、４２０００円日本エレクトロヒートセンターという機関から交付されています。
寄棟の屋根であれば、京セラのサムライが綺麗に設置できると思います。
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我が家は
物置の屋根に太陽光発電を置いています。発電量にもよると思いますが、普通の家に置く発電光システムは100万ちょっと位だと思います。うちは工事費込みで200万くらいでした。かなりの重さになるので屋根に置く場合は屋根が耐えられるか検査し、駄目な場合は補強が必要です。しかし太陽光発電のセールスにきて地デジテレビや洗濯機、ファンヒーターまで見積もっていくなんておかしいです。太陽発電と関係ないですから。それはおそらくサンヨーの会社からのセールスではないでしょうか。(パネル、温水器のメイカー名からみて）普通太陽光発電を置くなら家の立地やどれくらいの発電量が見込めるか等を調べてから着けるものです。せっかく着けても発電量が少なかったら大損です。補助のことについても何も言わなかったというのも気になります。良心的な業者ならまず補助についての話がでてくるはずです。なんか悪徳業者って気がします。本当に太陽光発電をつけるおつもりなら近くの電力会社に聞いてみるほうがいいと思います。
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